Kira uyuşmazlıkları son yıllarda mahkemelerin en yoğun iş kalemlerinden biri hâline geldi. Tarafların çoğu, hangi kuralın yürürlükte olduğundan emin değil.
Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır uygulanıyor.
İzmir’de avukatlık yapan Av. Yağmur Tahtasız, beş yıllık sürenin ayrı bir anlam taşıdığını belirtiyor. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde taraflardan biri kira bedelinin mahkemece yeniden belirlenmesini isteyebiliyor. Hâkim bu durumda yalnızca endekse değil, taşınmazın durumuna ve emsal kira bedellerine de bakıyor.
Kiraya verenin kendisinin ya da yakınlarının konut ihtiyacı, kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara neden olması, yazılı tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresinin dolması başlıca tahliye sebepleri. Tahtasız’a göre sözleşmeyle aynı gün imzalatılan tahliye taahhütleri geçersiz sayılabiliyor.
1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa taraflar sulh hukuk mahkemesine gidebiliyor.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 342, 344, 347, 350, 352; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B.
